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房地產(chǎn)數(shù)字沙盤是將環(huán)幕和實體沙盤相結(jié)合的一種高科技的展示方式，以實際的樓盤構(gòu)造為基礎(chǔ)，結(jié)合聲、光、電、三維動畫等多媒體的手段，通過鳥瞰形式全方位、全角度的展示樓盤，參觀者也可以一目了然的了解樓盤周圍的配套設(shè)施、地理位置等等情況。

房地產(chǎn)數(shù)字沙盤展示內(nèi)容

房地產(chǎn)數(shù)字沙盤主要展示房屋基本情況，周邊規(guī)劃、小區(qū)綠化設(shè)計等，就房屋內(nèi)部情況來說，可以清晰的了解所選定房屋采光情況，整棟樓中選定房屋與其他房屋構(gòu)造上不同，就房屋外部情況來說，可以看到房屋周圍具體規(guī)劃，你可以知道你家的房子和前面房子的間距是多少，離你近的公園在哪里，離你近的商場在哪里，未來的綠化方位與你的距離。還有細節(jié)方面會有你會發(fā)現(xiàn)電線桿位置，垃圾桶位置，配電房位置等等。

房地產(chǎn)數(shù)字沙盤細分形式

1、創(chuàng)意展示樓盤內(nèi)容

在樓盤完成之前，可以根據(jù)客戶所提供的樓盤信息制作樓房建成后的效果，給客戶個可視化的決策內(nèi)容，不但可以在展會、招商處等場所進行播放，而且可以制作成光盤的形式發(fā)給潛在客戶;既節(jié)省成本，又方便推廣。

2、多媒體硬件展示環(huán)境

房地產(chǎn)展廳里的多媒體技術(shù)應(yīng)用是非常重要的，我們能為客戶搭建超屏幕的多媒體展示環(huán)境，使的樓盤信息內(nèi)容在房地產(chǎn)展廳里有序播放，讓客戶全方位的了解樓盤信息，促進購房者的購買欲望。

3、看房互動數(shù)字沙盤

數(shù)字沙盤里包含樓盤全部信息，購房者可以在數(shù)字沙盤里點擊了解選擇自己喜歡的戶型，然后全面了解這個戶型的信息。

房地產(chǎn)數(shù)字沙盤制作需要注意事項

1、色彩質(zhì)感

建筑構(gòu)架按照建筑的設(shè)計圖紙，根據(jù)既定的比例搭建，通過手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好后拼接而成，其色彩和質(zhì)感選用是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

有時候，沙盤模型的立面色彩看起來與想像的有差別，但是一套上模型的陽臺窗就會好多了。把沙盤模型放到底盤上，再用綠色植物一搭配更是相得溢彰，這些就是模型制作藝術(shù)中的提亮和弱化等藝術(shù)手法。

2、景觀設(shè)計

在景觀的設(shè)計方面，實現(xiàn)中的效果與沙盤模型中的效果要有適當(dāng)?shù)恼莆?。如果照搬現(xiàn)實不一定有好的效果，因此現(xiàn)實中的景物和模型中的景物的似與不似問題，本身就是一種矛盾的對立和統(tǒng)一，像到極致則不像，似像非像則更像，其核心是應(yīng)抓住一個“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境風(fēng)格特點才是重要的。

3、注意燈光效果

最后壓軸的就是沙盤模型的燈光效果，燈光是一個建筑模型在視覺上的體現(xiàn)，設(shè)置適當(dāng)燈光才能更好地展示出建筑的特點。燈光的配備要根據(jù)景物的特點來進行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源;路燈和庭園燈應(yīng)整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。

房地產(chǎn)數(shù)字沙盤制作步驟

一是數(shù)字效果也就是數(shù)字沙盤系統(tǒng)的制作，數(shù)字沙盤系統(tǒng)是由多媒體計算機、模塊化控制卡、驅(qū)動器以及觸摸式遙控器等設(shè)備組成，與模型沙盤、大屏幕投影以及多媒體展示軟件等配合，以語音、文字、圖片和視頻圖像多媒體形式展示模型沙盤中的各類相關(guān)信息，達到全方位互動式的多媒體展示效果。

二是沙盤制作，主材是用于制作數(shù)字沙盤、沙盤模型、多媒體沙盤主體部分的材料，一般通常采用的是紙材、木材、塑料材、金屬四大類。因為金屬材料的加工 對工藝和模具等方面要求較高，手工制作很難滿足加工精度的要求，所以一般是采用型材或替代品經(jīng)過簡單的加工和整理而成型。此外，市場上現(xiàn)在有一些進口成品部件可以直接用于數(shù)字沙盤模型制作。

1.加速客戶了解溝通，節(jié)省時間

對房地產(chǎn)企業(yè)來講，房地產(chǎn)數(shù)字體驗式營銷系統(tǒng)加速客戶溝通，降低溝通成本，相對于平面的商品呈現(xiàn)形式來講，優(yōu)勢是顯而易見的。

2.據(jù)有實時性和交互性的特點

“實時性”和“交互性”，是房地產(chǎn)數(shù)字體驗式營銷系的魅力所在,鑒于其所具有的實用性和極佳的投入產(chǎn)出比率,提前一步向您的客戶展示項目的效果及功能，將贏得聲譽，搶占先機。

3.增加消費者的購買欲望

讓用戶自由地、動態(tài)地從各個角度觀察樓盤，使他們了解樓盤各部分的效果與功能，甚至還可以讓他們對產(chǎn)品進行交互操作，使他們更精確地了解樓盤，會使消費者更為自信地做出購買決定，通過體驗觸摸感覺，提高消費者的購買欲望。

4.先進的營銷宣傳手段

在房地產(chǎn)銷售當(dāng)中，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。由于沙盤要經(jīng)過大比例縮小，因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間，同時，在模型制作完后，修改的成本很高，有著很大的局限性。應(yīng)用房地產(chǎn)數(shù)字體驗式營銷系統(tǒng)，給目標(biāo)客戶帶來難以比擬的真實感與現(xiàn)場感，從而更快更準(zhǔn)地做出定購決定，大大加快商品銷售的速度。同時房地產(chǎn)數(shù)字體驗式營銷系統(tǒng)還可以應(yīng)用在網(wǎng)絡(luò)和多媒體中，更方便、快捷的傳播產(chǎn)品信息。

房地產(chǎn)數(shù)字沙盤和房地產(chǎn)傳統(tǒng)沙盤區(qū)別

傳統(tǒng)樓盤沙盤只能表現(xiàn)局部效果或粗略效果，很多樓盤賣點都無法直觀、詳盡的展示給購房者，從而給銷售帶來諸多不便。樣板區(qū)或者樣板房事實上也不能滿足消費者對想購買的區(qū)域環(huán)境的針對性感受。而數(shù)字沙盤很好的彌補了這些缺點，消費者可以預(yù)先感受未來的生活環(huán)境，身臨其境的自由行走到自已想購買的區(qū)域進行任意角度的觀賞，在期房銷售期間，用虛擬系統(tǒng)為樓盤的宣傳展示提供了一種新穎、獨特的營銷平臺，極大改善了傳統(tǒng)樓盤展示手法的不足，充分突出項目賣點，使樓盤的品質(zhì)得到更好的體現(xiàn)。

房地產(chǎn)數(shù)字沙盤具體優(yōu)勢

一、提升客戶對樓盤的了解，降低溝通成本。采用數(shù)字化體驗式的系統(tǒng)，客戶對樓盤有著更全面的了解。

二、提高客戶購買欲望?？蛻敉ㄟ^多個角度了解樓盤各個功能的展示情況，通過點擊，可以對某一棟樓某一間房進行不一樣的角度切換，什么了解樓盤，提高購買欲望。

三、互動性和實時性強。這是方便房地產(chǎn)商的，如果想改變某些數(shù)據(jù)的話，只需在后臺進行輸入便可以，實時性較高。同時也促進與客戶的互動性，客戶有選擇的權(quán)利，可以隨意點擊。

1、多方位展示樓盤信息

房地產(chǎn)數(shù)字沙盤配備有完整的數(shù)字多媒體系統(tǒng)，包括有互動系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)、多媒體設(shè)備、動畫宣傳片等，把樓盤的詳細信息展現(xiàn)給客戶。如樓盤周邊環(huán)境、景觀、商業(yè)配套等，利用數(shù)字技術(shù)把更真實的場景展現(xiàn)給客戶，是一種全新的呈現(xiàn)方式，讓客戶感覺身臨其境，更加人性化，更貼近消費者心理。

2、可進行互動

數(shù)字沙盤可通過互動系統(tǒng)，客戶可以自助地進行樓盤信息和戶型的了解，點出一個戶型，就可以跟隨鏡頭對戶型進行參觀，可以自由地控制鏡頭的走向，可以更加隨意自由地對房屋內(nèi)的設(shè)計進行參觀。臥室、客廳、廚房等都呈現(xiàn)在觀眾面前。互動系統(tǒng)設(shè)計極具人性化，每一個細節(jié)都為客戶考慮，客戶購買房子所關(guān)心的一切都可以在系統(tǒng)上體現(xiàn)。

3、增強商品信息的直觀性和溝通性

它是開發(fā)商與客戶之間溝通的重要橋梁，它大大滿足了客戶的需求，能更全面的把樓盤信息傳達給客戶，引起客戶的購買欲望。同時也大大提升了企業(yè)的形象。

4、科學(xué)性、實用性

數(shù)字沙盤是住宅模型(小區(qū)模型)+三維數(shù)字內(nèi)容影片組成的，可以說是樓盤營銷主要的著力點，具有藝術(shù)性、科學(xué)性、設(shè)計性、實用性，包含了小區(qū)所有的信息。

5、虛擬性

利用數(shù)字技術(shù)可以模擬出樓盤建成后的樣子，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，很多樓盤都是在未建成之前就已經(jīng)開始銷售了，那么如何讓客戶更了解樓盤的優(yōu)勢呢，這就可以通過三維動畫則可以模擬出樓盤建成后的效果，通過投影將動畫準(zhǔn)確地投影到實體沙盤上觀眾便可以清晰地了解到樓盤未來的景象，對樓盤有更好地認識，同時也促進樓盤的銷售。